Méthodologie et sources

Cette publication décrit les marchés de la construction à partir de données officielles. Elle ne fournit ni prévisions, ni projections, ni scores composites.

Géographie et période de référence

Les 16 marchés sont des régions métropolitaines de recensement (RMR), et non des limites municipales. Les identifiants géographiques sont harmonisés entre les sources.

La période commune va de juillet 2025 à juin 2026. Les flux correspondent à la somme des 12 mois ; les stocks correspondent à la fin de la période. La population est l’estimation au 1er juillet 2025.

Pour Ottawa–Gatineau, les valeurs des permis et de l’investissement publiées séparément pour les parties ontarienne et québécoise sont additionnées. L’indice des prix publié pour une seule partie provinciale est utilisé tel quel ; il ne représente pas un indice combiné des deux parties.

Calculs et conventions

Activité par tranche de 1 000 habitants = unités ÷ population × 1 000. Les variations des flux comparent les 12 derniers mois aux 12 mois précédents. Les variations des stocks comparent le même mois d’une année à l’autre. Une part est le rapport entre une composante et le total, multiplié par 100.

Les mesures en dollars courants incluent les variations de prix. Les séries en dollars constants proviennent directement de Statistique Canada ; elles ne sont pas obtenues en divisant les valeurs nominales par l’indice local des prix. Les valeurs des permis sont exprimées en millions de dollars.

Pour les prix de construction, la moyenne des quatre derniers trimestres est comparée à celle des quatre précédents. Les niveaux de l’indice, base 2023 = 100, mesurent l’évolution propre à chaque marché et ne comparent pas les coûts absolus entre villes.

Les totaux mobiles exigent 12 observations mensuelles. Une valeur absente reste manquante : aucune interpolation, imputation ou substitution par zéro n’est effectuée. Les classements reposent sur un seul indicateur, avec des ex æquo à la précision affichée.

Limites et interprétation

Les permis, mises en chantier, achèvements et investissements couvrent des étapes et des concepts différents. Les mises en chantier d’une période ne constituent pas la même cohorte de projets que les achèvements de cette période.

Les logements en construction et les mises en chantier en attente sont des stocks descriptifs. Les projets peuvent changer, être retardés ou ne pas se réaliser. Ces indicateurs ne prédisent pas les mises en chantier ou les achèvements futurs.

La composition par type de bâtiment et le marché visé se chevauchent. La part des appartements et celle des logements locatifs ne doivent pas être additionnées. Les données officielles sont révisées ; la couverture et les calendriers de publication diffèrent selon les sources.

L’historique des mises en chantier en attente est plus court que celui des autres séries. Les prix de construction ne sont pas publiés pour toutes les RMR. Les valeurs non publiées sont signalées explicitement.

Dictionnaire des indicateurs

Mises en chantier /1 000 habitants: Logements mis en chantier au cours des 12 derniers mois, divisés par la population de la RMR et multipliés par 1 000. Sources : 34100154, 17100148.
Mises en chantier (12 mois): Logements mis en chantier au cours des 12 derniers mois, selon le Relevé des mises en chantier et des achèvements de la SCHL. Sources : 34100154.
Variation des mises en chantier: Variation du total des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents. Sources : 34100154.
Logements achevés /1 000 habitants: Logements achevés au cours des 12 derniers mois, par tranche de 1 000 habitants. Sources : 34100154, 17100148.
Logements achevés (12 mois): Nombre de logements achevés au cours des 12 derniers mois. Sources : 34100154.
Variation des achèvements: Variation des achèvements des 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents. Sources : 34100154.
En construction /1 000 habitants: Logements en construction à la fin de la période, par tranche de 1 000 habitants. Il s’agit d’un stock, et non d’un flux annuel. Sources : 34100154, 17100148.
Logements en construction: Nombre de logements en construction à la fin de la période de référence. Sources : 34100154.
Variation des logements en construction: Variation du stock par rapport au même mois de l’année précédente. Sources : 34100154.
En attente /1 000 habitants: Logements autorisés mais non commencés à la fin de la période, par tranche de 1 000 habitants. Cet indicateur secondaire ne constitue pas une prévision. Sources : cmhc_pending_starts, 17100148.
Mises en chantier en attente: Logements dont le permis a été délivré, mais dont la construction n’a pas commencé à la fin de la période. Sources : cmhc_pending_starts.
Variation des mises en chantier en attente: Variation par rapport au même mois de l’année précédente. Sources : cmhc_pending_starts.
Logements autorisés /1 000 habitants: Logements autorisés par les permis délivrés au cours des 12 derniers mois, par tranche de 1 000 habitants. Sources : 34100292, 17100148.
Variation des logements autorisés: Variation des logements autorisés par rapport aux 12 mois précédents. Sources : 34100292.
Croissance des permis (dollars courants): Variation de la valeur des permis résidentiels sur 12 mois par rapport aux 12 mois précédents, en dollars courants. Sources : 34100292.
Croissance des permis (dollars constants): Variation de la valeur des permis résidentiels selon la série en dollars constants de Statistique Canada, qui neutralise la variation des prix. Sources : 34100292.
Permis, logements individuels (réel): Croissance en dollars constants de la valeur des permis pour les bâtiments à un logement. Sources : 34100292.
Permis, logements multiples (réel): Croissance en dollars constants de la valeur des permis pour les bâtiments à logements multiples. Sources : 34100292.
Permis, logements individuels (nominal): Croissance en dollars courants de la valeur des permis pour les bâtiments à un logement. Sources : 34100292.
Permis, logements multiples (nominal): Croissance en dollars courants de la valeur des permis pour les bâtiments à logements multiples. Sources : 34100292.
Croissance de l’investissement (nominal): Variation sur 12 mois de l’investissement résidentiel en dollars courants. Sources : 34100293.
Croissance de l’investissement (réel): Même variation selon la série d’investissement en dollars constants de Statistique Canada. Sources : 34100293.
Croissance des prix de construction: Variation de l’indice résidentiel : moyenne des quatre derniers trimestres par rapport aux quatre précédents. Non publié pour toutes les RMR. Sources : 18100289.
Indice des prix (2023 = 100): Moyenne des quatre derniers trimestres. Chaque marché est indexé sur ses propres prix de 2023 : les niveaux ne sont pas comparables entre marchés. Sources : 18100289.
Part de la rénovation: Dépenses de rénovation en proportion de l’investissement résidentiel total des 12 derniers mois. Sources : 34100293.
Part des transformations: Valeur des permis de transformation et d’amélioration en proportion de la valeur totale des permis résidentiels. Sources : 34100292.
Part des appartements: Appartements et autres types de logements en proportion des mises en chantier des 12 derniers mois. Sources : 34100154.
Part des maisons individuelles: Maisons individuelles en proportion des mises en chantier des 12 derniers mois. Sources : 34100154.
Part des logements locatifs: Logements destinés au marché locatif en proportion des mises en chantier des 12 derniers mois. Sources : 34100148.
Population: Estimation de la population de la région métropolitaine de recensement au 1er juillet. Sources : 17100148.
Valeur des permis résidentiels: Valeur des permis de construction résidentielle des 12 derniers mois, en millions de dollars courants. Sources : 34100292.

Tables sources

Permis de construction
Statistique Canada · Tableau 34-10-0292-01 · Dernière période : 2026-06 · Données récupérées : 2026-09-12.
Investissement en construction de bâtiments
Statistique Canada · Tableau 34-10-0293-01 · Dernière période : 2026-06 · Données récupérées : 2026-09-12.
Mises en chantier, logements en construction et achèvements
Statistique Canada · Tableau 34-10-0154-01 · Dernière période : 2026-07 · Données récupérées : 2026-09-12.
Mises en chantier selon le marché visé
Statistique Canada · Tableau 34-10-0148-01 · Dernière période : 2026-07 · Données récupérées : 2026-09-12.
CMHC newly completed and unoccupied dwellings
Statistique Canada · Tableau 34-10-0162-01 · Dernière période : 2026-07 · Données récupérées : 2026-09-12.
Indices des prix de la construction de bâtiments
Statistique Canada · Tableau 18-10-0289-01 · Dernière période : 2026-04 · Données récupérées : 2026-09-12.
Estimations de la population
Statistique Canada · Tableau 17-10-0148-01 · Dernière période : 2025 · Données récupérées : 2026-09-12.
Employment by industry, census metropolitan areas (Labour Force Survey)
Statistique Canada · Tableau 14-10-0467-01 · Dernière période : 2026-08 · Données récupérées : 2026-09-12.
CMHC vacancy rates, apartment structures of six units and over
Statistique Canada · Tableau 34-10-0127-01 · Dernière période : 2025 · Données récupérées : 2026-09-12.
CMHC average rents for areas with a population of 10,000 and over
Statistique Canada · Tableau 34-10-0133-01 · Dernière période : 2025 · Données récupérées : 2026-09-12.
Logements autorisés dont la construction n’a pas commencé
SCHL · Tableau CMHC housing market data table · Dernière période : 2026-07 · Données récupérées : Date non consignée.

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