À Ottawa–Gatineau, 85 % des mises en chantier sont maintenant des logements collectifs
Les logements collectifs représentent 85,1 % des mises en chantier d’Ottawa–Gatineau, tandis que 60,6 % de toutes les mises en chantier sont destinées à la location.
· Construction Market Intelligence
Période des données : Douze mois se terminant en juin 2026.
Ottawa–Gatineau a enregistré 13 236 mises en chantier sur les 12 mois se terminant en juin 2026. Seulement 1 967 concernaient des maisons individuelles.
Les 11 269 autres logements, soit 85,1 % du total, étaient des appartements, des maisons en rangée ou des jumelés.
Les données sur le marché visé donnent un second chiffre marquant : 60,6 % de toutes les mises en chantier étaient destinées à la location. La forme du bâtiment et le mode d’occupation se chevauchent, mais ne sont pas équivalents. Tous les appartements ne sont pas locatifs, et les logements destinés à la location peuvent prendre plusieurs formes.
La composition a beaucoup changé depuis 2019. Sur les 12 mois se terminant en décembre 2019, les logements collectifs représentaient 8 186 des 11 203 mises en chantier, soit 73,1 %. En juin 2026, leur nombre était 37,7 % plus élevé que ce total antérieur, tandis que les mises en chantier de maisons individuelles étaient 34,8 % plus faibles.
Les indicateurs récents ne pointent pas tous vers une hausse ou une baisse. Les mises en chantier et les achèvements ont légèrement reculé. Les logements autorisés et les mises en chantier en attente ont augmenté. La valeur des permis de bâtiments à un logement a fortement progressé, tandis que celle des bâtiments à logements multiples et l’investissement résidentiel ont diminué.
Ottawa–Gatineau est un grand marché dont la composition est plus collective qu’il y a six ans. Ses indicateurs actuels doivent être lus un à un.
Une composition à 85 % collective et à 60,6 % locative
L’historique distingue le changement de composition des mouvements à court terme :
| Douze mois se terminant en | Maisons individuelles | Logements collectifs | Part collective |
|---|---|---|---|
| Décembre 2019 | 3 017 | 8 186 | 73,1 % |
| Décembre 2021 | 4 003 | 9 277 | 69,9 % |
| Décembre 2023 | 1 858 | 10 135 | 84,5 % |
| Juin 2026 | 1 967 | 11 269 | 85,1 % |
L’évolution n’a pas été linéaire. Les mises en chantier de maisons individuelles ont atteint un sommet mobile de 4 059 en septembre 2021 avant de passer sous 2 000. Les logements collectifs ont atteint 12 121 en avril 2023, puis sont revenus à 11 269.
La ventilation récente est la suivante :
- appartements : 67,2 % des mises en chantier ;
- maisons en rangée : 15,6 % ;
- jumelés : 2,3 % ;
- maisons individuelles : 14,9 %.
Par ailleurs, 60,6 % de toutes les mises en chantier étaient destinées à la location. La part des appartements et la part locative ne doivent pas être additionnées. Lues côte à côte, elles montrent une activité récente majoritairement collective et majoritairement locative.
Un grand volume absolu, une intensité intermédiaire
La population estimée d’Ottawa–Gatineau atteignait 1,70 million en 2025, au cinquième rang des 16 RMR suivies.
Les volumes étaient également importants : sixième rang pour les mises en chantier, les achèvements, les logements autorisés, les mises en chantier en attente et la valeur des permis résidentiels.
Les mesures par habitant mettent cette taille en perspective :
| Mesure | Ottawa–Gatineau | Rang sur 16 marchés |
|---|---|---|
| Mises en chantier pour 1 000 habitants | 7,79 | 10e |
| Achèvements pour 1 000 habitants | 7,32 | 7e |
| Logements en construction pour 1 000 habitants | 12,52 | 7e |
| Logements autorisés pour 1 000 habitants | 9,48 | 7e |
| Mises en chantier en attente pour 1 000 habitants | 3,76 | 8e |
Ottawa–Gatineau est donc un grand marché en volume, mais la plupart de ses mesures par habitant se situent près du milieu du groupe.
Aucune perspective n’est plus valide que l’autre. Les totaux décrivent la taille ; les taux par habitant décrivent l’intensité. Un fabricant qui évalue le volume accessible peut s’intéresser aux deux.
Léger recul des mises en chantier et des achèvements
Les 13 236 mises en chantier étaient 2,8 % moins nombreuses que durant les 12 mois précédents. Les 12 447 achèvements étaient en baisse de 4,1 %.
Le marché comptait néanmoins 21 284 logements en construction à la fin de juin 2026, soit 3,6 % de plus qu’un an auparavant.
Sur un horizon plus long, le stock a davantage changé. Il était de 12 268 logements en décembre 2019, a dépassé 20 000 en 2022 et a atteint un sommet mensuel de 21 805 en octobre 2023. Le total de juin 2026 restait proche de ce sommet.
Les trois concepts sont distincts :
- les mises en chantier comptent les logements dont les travaux commencent pendant la période ;
- les achèvements comptent les logements terminés pendant la période ;
- le stock en construction compte les travaux en cours à une date précise.
Il ne s’agit pas de cohortes de projets appariées. Il ne faut pas soustraire les 12 447 achèvements des 13 236 mises en chantier pour estimer l’offre future.
Davantage de logements autorisés malgré moins de mises en chantier
Les permis résidentiels ont autorisé 16 109 logements sur les 12 mois se terminant en juin 2026, soit 7,4 % de plus que durant les 12 mois précédents, alors que les mises en chantier reculaient de 2,8 %.
Ottawa–Gatineau comptait aussi 6 393 mises en chantier en attente à la fin de juin 2026, des logements autorisés sans début de travaux enregistré. Ce nombre était 20,9 % plus élevé qu’un an auparavant.
Le contraste est utile, mais ne constitue pas une prévision. Un logement autorisé n’est pas encore une mise en chantier ; un logement en attente ne s’accompagne pas d’une date de début. Les projets peuvent changer, être retardés ou ne pas se réaliser.
Les données établissent seulement que les comptes à l’étape des autorisations augmentaient, alors que les mises en chantier enregistrées sur 12 mois reculaient légèrement.
Une forte divergence des permis selon le type de bâtiment
La valeur des permis résidentiels atteignait environ 3,38 milliards de dollars sur les 12 mois se terminant en juin 2026.
Le total a augmenté de 2,5 % en dollars courants, mais a diminué de 1,7 % en dollars constants.
| Mesure des permis | Variation par rapport aux 12 mois précédents |
|---|---|
| Bâtiments à un logement, nominal | +22,7 % |
| Bâtiments à un logement, dollars constants | +17,6 % |
| Bâtiments à logements multiples, nominal | −6,1 % |
| Bâtiments à logements multiples, dollars constants | −10,0 % |
Les permis à un logement se sont donc renforcés à partir d’une composante plus petite d’un marché dont les mises en chantier restaient très majoritairement collectives. La valeur des permis à logements multiples a reculé, malgré une part collective de 85,1 % des mises en chantier.
Ce n’est pas nécessairement contradictoire. Les permis et les mises en chantier mesurent des choses différentes, et leurs calendriers ne coïncident pas exactement. Les montants dépendent aussi de la valeur et de la composition des projets autorisés, et pas seulement du nombre de logements.
La distinction nominale et réelle compte également. La mesure des prix de construction résidentielle a augmenté de 3,8 % sur les quatre derniers trimestres par rapport aux quatre précédents. Une hausse modeste en dollars courants devient un recul après correction des prix.
L’investissement est la mesure actuelle la plus faible
L’investissement résidentiel a diminué de 8,9 % en dollars courants et de 12,9 % après correction des prix sur les 12 mois se terminant en juin 2026.
Le recul réel plaçait le marché au quinzième rang sur seize. Un seul marché affichait une baisse plus forte.
L’investissement mesure les dépenses consacrées aux travaux, et non les permis délivrés ou les logements commencés. Il peut évoluer autrement que les comptes d’autorisations et d’unités. Les données récentes indiquent :
- logements autorisés : +7,4 % ;
- mises en chantier en attente : +20,9 % ;
- mises en chantier : −2,8 % ;
- achèvements : −4,1 % ;
- investissement résidentiel réel : −12,9 %.
Présenter ces mesures séparément est plus instructif que de les transformer en score unique. Les autorisations étaient en hausse, les flux de construction légèrement en baisse et l’investissement corrigé des prix nettement plus faible.
Une réserve géographique propre à Ottawa–Gatineau
Ottawa–Gatineau est la seule RMR suivie qui chevauche l’Ontario et le Québec, ce qui affecte l’assemblage de certaines séries.
Les valeurs des permis et de l’investissement sont publiées séparément pour les parties ontarienne et québécoise. Cette publication additionne les deux pour obtenir le total de la RMR.
L’indice des prix est différent : Statistique Canada publie l’indice pertinent pour une seule partie provinciale. Cette partie est utilisée pour la mesure de croissance de 3,8 %.
La limite ne touche pas les comptes de mises en chantier, d’achèvements ou de logements en construction pour la RMR complète. La série de prix doit toutefois être comprise comme l’indicateur publié décrit dans la méthodologie, et non comme un indice combiné Ontario–Québec.
Comment lire le marché d’Ottawa–Gatineau
Le profil récent ne raconte pas simplement une histoire de croissance ou de contraction.
Le changement durable concerne la composition. Les logements collectifs sont passés de 73,1 % des mises en chantier sur les 12 mois se terminant en décembre 2019 à 85,1 % en juin 2026. Plus de 60 % des mises en chantier récentes étaient destinées à la location.
Les indicateurs actuels divergent ensuite :
- léger recul des mises en chantier et des achèvements ;
- plus de 21 000 logements toujours en construction ;
- hausse des logements autorisés et en attente ;
- progression des permis à un logement ;
- recul des permis à logements multiples et de l’investissement réel.
Pour les entreprises, deux observations se dégagent : le marché offre un volume absolu important et une composition récente fortement collective. Les mêmes données ne permettent pas de traiter les comptes en attente ou autorisés comme une promesse d’activité future.
La conclusion la plus défendable est précise : Ottawa–Gatineau construit une combinaison de logements différente de celle de 2019, tandis que les indicateurs récents divergent selon l’étape, le type de logement et la correction des prix.
À propos des données
Les chiffres proviennent de Statistique Canada et de la Société canadienne d’hypothèques et de logement et sont compilés par Construction Market Intelligence. Sauf indication contraire, les flux courants couvrent les 12 mois se terminant en juin 2026. Les taux utilisent la population estimée de 2025 et les stocks se rapportent à juin 2026.
Les permis sont présentés en dollars courants et constants. Les logements autorisés, en attente et en construction sont des mesures descriptives, et non des prévisions.
Classement des mises en chantier
Classement des logements en construction