Halifax présente le plus grand stock de logements en construction par habitant parmi 16 grands marchés canadiens

Halifax comptait 14 414 logements en construction à la fin de juin 2026. Rapporté à sa population estimée en 2025, ce stock représentait 26,46 logements pour 1 000 habitants, le taux le plus élevé des 16 régions métropolitaines canadiennes suivies ici.

D’autres mesures témoignaient aussi d’une activité résidentielle élevée. Halifax a enregistré 5 871 mises en chantier sur les 12 mois se terminant en juin 2026, soit 10,78 pour 1 000 habitants, ce qui la plaçait au quatrième rang.

Les achèvements ont évolué autrement. Halifax a achevé 3 016 logements pendant la même période, en baisse de 30,1 % par rapport aux 12 mois précédents, soit 5,54 pour 1 000 habitants.

Ces chiffres décrivent un grand volume de travaux en cours, un taux récent de mises en chantier élevé et un rythme d’achèvement plus faible. Ils ne permettent pas de déterminer quand les logements en construction seront terminés.

Le stock ressort après ajustement selon la population

La population d’Halifax était estimée à 544 834 en 2025. Ses 14 414 logements en construction représentaient donc 26,46 pour 1 000 habitants.

Les taux suivants étaient plus faibles :

Le stock d’Halifax était aussi 24,5 % plus élevé qu’un an auparavant, soit la plus forte hausse des marchés suivis, juste devant Kitchener–Cambridge–Waterloo, à 24,1 %.

Cette comparaison porte sur l’intensité, et non sur le volume absolu. Toronto comptait beaucoup plus de logements en construction, mais sa population beaucoup plus élevée ramenait son taux à 12,97 pour 1 000 habitants.

Les logements en construction constituent un stock ponctuel. De grands projets d’appartements peuvent y rester longtemps. Ce total ne doit donc pas être interprété comme un calendrier des achèvements futurs.

Les mises en chantier augmentent pendant que les achèvements diminuent

Sur les 12 mois se terminant en juin 2026, Halifax a enregistré :

• 5 871 mises en chantier, en hausse de 20,3 % par rapport aux 12 mois précédents ;
• 3 016 achèvements, en baisse de 30,1 % ;
• 14 414 logements en construction en juin 2026, en hausse de 24,5 % sur un an.

Par habitant, Halifax occupait le quatrième rang des mises en chantier, à 10,78 pour 1 000, derrière Moncton, Calgary et Edmonton. Son taux d’achèvement de 5,54 pour 1 000 la plaçait au douzième rang.

Ces écarts montrent pourquoi les mesures doivent rester distinctes. Les mises en chantier comptent les logements dont les travaux commencent pendant la période. Les achèvements comptent les logements terminés, souvent commencés plus tôt. Le stock en construction mesure les travaux encore en cours à une date donnée.

Ces mesures sont liées, mais non interchangeables. Les mises en chantier d’une période de 12 mois ne doivent pas être directement appariées aux achèvements de cette même période.

Les appartements et le locatif dominent

Les mises en chantier récentes étaient concentrées dans les appartements et les logements destinés à la location.

Sur les 12 mois se terminant en juin 2026 :

• les appartements représentaient 78,2 % des mises en chantier ;
• les maisons individuelles, 13,3 % ;
• les maisons en rangée, 5,7 % ;
• les jumelés, 2,8 % ;
• les logements destinés à la location, 74,9 %.

La part des appartements décrit la forme du bâtiment ; la part locative décrit le marché visé. Ces catégories se chevauchent et ne doivent pas être additionnées.

Halifax affichait la troisième part locative la plus élevée, derrière Montréal et Québec. Cette composition compte pour interpréter le stock important : les projets collectifs peuvent ajouter de nombreux logements en une fois et présenter des durées de construction différentes de celles des maisons individuelles.

Les fabricants et distributeurs obtiennent ainsi un portrait plus précis que le seul total des mises en chantier. Un marché dominé par les appartements locatifs peut présenter une combinaison de projets et de produits différente de celle d’un marché de maisons individuelles au volume équivalent. Les données décrivent cette composition ; elles ne mesurent pas directement la demande de produits.

Les mises en chantier en attente ajoutent du contexte, pas une prévision

Halifax comptait 3 206 mises en chantier en attente à la fin de juin 2026. Ces logements disposaient d’un permis résidentiel, mais aucune mise en chantier n’avait encore été enregistrée.

Cela représentait 5,88 pour 1 000 habitants, le quatrième taux le plus élevé, derrière Vancouver, Calgary et Québec. Le nombre brut était 21,4 % plus faible qu’un an auparavant.

Cette mesure décrit le volume autorisé en attente d’un début de travaux. Elle n’est pas une prévision. Les projets peuvent commencer selon des calendriers différents, changer ou ne pas se réaliser. Aucun calendrier d’achèvement n’est fourni.

Les permis et l’investissement donnent un signal plus modéré

Les mesures en dollars n’ont pas évolué dans la même direction que les mises en chantier ou le stock en construction.

Halifax a enregistré environ 1,42 milliard de dollars de permis résidentiels sur les 12 mois se terminant en juin 2026, en baisse de 10,9 % en dollars courants et de 14,3 % en dollars constants.

La ventilation était aussi contrastée :

• les permis pour bâtiments à un logement ont augmenté de 1,8 % en valeur nominale ;
• les permis pour bâtiments à logements multiples ont diminué de 15,3 % en valeur nominale ;
• en dollars constants, les reculs atteignaient respectivement 2,4 % et 18,3 %.

L’investissement résidentiel a reculé de 0,8 % en dollars courants et de 4,7 % après correction des prix. L’indice des prix de la construction résidentielle a augmenté de 4,4 % sur les quatre derniers trimestres par rapport aux quatre précédents.

Ces mesures portent sur des étapes et des concepts différents. Les permis décrivent la valeur autorisée ; les mises en chantier et les achèvements comptent des logements ; l’investissement mesure les dépenses de construction. Un nombre élevé de logements peut coexister avec une baisse de valeur des permis lorsque les calendriers, la composition et les valeurs des projets diffèrent.

Ce que disent les données, et ce qu’elles ne disent pas

Le profil actuel d’Halifax se distingue par :

• le plus grand stock de logements en construction par habitant ;
• le quatrième rang des mises en chantier par habitant ;
• une hausse des mises en chantier et une baisse des achèvements selon leurs comparaisons sur 12 mois ;
• près des trois quarts des mises en chantier destinées à la location ;
• une baisse des permis résidentiels en dollars courants comme constants.

Il ne s’agit ni d’un signal unique de vigueur ni d’une prévision. Ces mesures actuelles et récentes éclairent différentes étapes du cycle.

La conclusion la plus précise est plus limitée : à la fin de juin 2026, Halifax présentait un stock inhabituellement élevé de logements en construction relativement à sa population, fortement orienté vers les appartements et le locatif.

La taille absolue demeure pertinente pour les entreprises. Halifax reste beaucoup plus petit que Toronto, Montréal ou Vancouver. Toutefois, ses taux par habitant révèlent une activité qu’un classement fondé uniquement sur les totaux ou sur la valeur des permis pourrait masquer.

À propos des données

Les chiffres proviennent de Statistique Canada et de la Société canadienne d’hypothèques et de logement, et sont compilés par Canadian Construction Market Intelligence. Sauf indication contraire, les flux couvrent les 12 mois se terminant en juin 2026, les taux utilisent la population estimée de 2025 et les stocks se rapportent à juin 2026.

Les permis sont présentés en dollars courants et constants. Les logements en construction et les mises en chantier en attente sont descriptifs, et non des prévisions.

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