Moncton : plus de logements achevés, moins en construction

Moncton a achevé 3 133 logements au cours des 12 mois se terminant en juin 2026, soit 16,3 % de plus que l'année précédente. Elle en a mis 2 643 en chantier, une baisse de 15,1 %. Un marché, deux directions.

Rapportée à la population, Moncton arrivait au premier rang pour les mises en chantier comme pour les achèvements parmi les 16 régions métropolitaines de recensement canadiennes suivies ici. Pourtant, moins de logements étaient autorisés et le nombre de logements en construction diminuait. Un rythme élevé de livraison ne signifiait pas un renouvellement accru des projets.

Pour les fabricants et distributeurs de produits de construction, cette distinction est plus utile qu'un verdict d'« essor » ou de « ralentissement ». Moncton combine une forte activité résidentielle par habitant, une prédominance des appartements et du locatif, ainsi qu'une composante rénovation en croissance. Les publications officielles plus récentes, couvrant la période jusqu'en septembre, font état de mises en chantier et de permis municipaux plus vigoureux, sans effacer les indicateurs plus faibles du portrait de juin.

Un petit marché, une forte activité résidentielle

Avec une population estimée à 196 143 personnes en 2025, les totaux annuels de Moncton à juin correspondent à 13,47 mises en chantier et 15,97 logements achevés par 1 000 habitants. Ces deux taux dominaient l'échantillon suivi, et non l'ensemble des marchés canadiens.

La comparaison avec Halifax et Calgary permet de distinguer l'intensité de l'activité de sa taille absolue :

Flux résidentiels : juillet 2025–juin 2026. Tous les dénominateurs : estimations démographiques de 2025.

Le taux d'achèvement de Moncton était presque trois fois celui d'Halifax. Halifax a toutefois enregistré 5 871 mises en chantier, contre 2 643 à Moncton. Un taux élevé par habitant justifie un examen de Moncton; il n'en fait pas le plus grand territoire de vente et ne détermine pas la quantité de produits qu'un fournisseur peut y vendre.

La comparaison révèle aussi des phases différentes de construction. À Halifax, les mises en chantier ont augmenté de 20,3 % et les achèvements ont reculé de 30,1 % dans la même comparaison annuelle mobile. À Moncton, les mises en chantier ont diminué tandis que les achèvements ont augmenté. Une stratégie pour le Canada atlantique reposant sur un seul taux de croissance régional passerait à côté de cette distinction.

Des livraisons soutenues, un renouvellement plus faible

Plusieurs mesures distinctes du portrait de juin indiquaient une diminution des logements entrant dans le processus de construction ou y demeurant :

Les flux couvrent juillet 2025–juin 2026, comparativement à juillet 2024–juin 2025. Les logements en construction et les mises en chantier en attente sont des stocks de juin 2026, comparés à ceux de juin 2025.

Les achèvements ont dépassé les mises en chantier de 490 logements pendant les 12 derniers mois. Cela concorde avec un marché qui livre des travaux antérieurs tout en amorçant moins de logements. Ce n'est pas un rapprochement projet par projet : les mises en chantier et les achèvements de l'année appartiennent à des cohortes différentes, et les séries de stocks peuvent comporter des révisions et d'autres ajustements.

Même après ce recul, Moncton comptait encore 16,12 logements en construction par 1 000 habitants, au quatrième rang des marchés suivis. Un volume de projets plus faible n'est pas un volume nul.

Les 654 mises en chantier en attente désignent des logements autorisés pour lesquels aucune mise en chantier n'avait encore été enregistrée. Il ne s'agit ni de commandes fermes, ni de constructions garanties, ni d'un calendrier. Nos recherches historiques sur cet indicateur ont permis de récupérer des séries plus longues pour des territoires de la région du Grand Toronto, pas pour Moncton; leurs résultats ne permettent pas d'établir un calendrier de conversion local.

Le recul résidentiel se concentrait dans les permis de logements multiples

La valeur des permis résidentiels de Moncton s'élevait à environ 402 millions de dollars pour juillet 2025–juin 2026, en baisse de 24,1 % en dollars courants et de 25,9 % selon la série en dollars constants de Statistique Canada. Le recul persistait donc après correction des prix.

La ventilation par type de logement était plus révélatrice que le total :

• La valeur des permis de logements individuels a augmenté de 8,1 % en dollars courants et de 6,3 % en dollars constants.
• La valeur des permis de logements multiples a diminué de 28,7 % en dollars courants et de 30,6 % en dollars constants.

Décrire toute la construction résidentielle comme faible irait donc au-delà des données. La baisse de la valeur autorisée se concentrait dans les logements multiples, tandis que la valeur des permis de logements individuels augmentait. Il s'agit de mesures monétaires, et non de taux de croissance du nombre de logements ou des ventes réalisées.

Cette distinction compte puisque 1 952 mises en chantier, soit 73,9 % du total, appartenaient à la catégorie « appartements et autres » de la SCHL pendant la même année. Les maisons individuelles représentaient 292 mises en chantier, soit 11,0 %. Selon une classification distincte, 1 963 mises en chantier, ou 74,3 %, visaient le marché locatif.

Le type de bâtiment et le marché visé sont deux classifications différentes. Les parts des appartements et du locatif se chevauchent; elles ne peuvent être additionnées ni présumées représenter exactement les mêmes logements. Ensemble, elles décrivent néanmoins un marché où les projets d'appartements et le développement locatif méritent davantage d'attention qu'un indicateur centré sur les maisons individuelles.

Pour les fournisseurs, cela justifie de vérifier les types de projets et l'exposition de leur clientèle avant d'affecter leurs efforts de vente. Les données n'établissent pas les dates d'achat, les spécifications, les marges ou la demande pour un produit particulier.

La rénovation et le non-résidentiel nuancent le portrait

Les tableaux analytiques plus larges montrent pourquoi les mises en chantier résidentielles ne suffisent pas à décrire le marché de la construction de Moncton.

L'investissement en construction résidentielle atteignait environ 780 millions de dollars au cours de l'année se terminant en juin, en baisse de 4,8 % en dollars courants et de 6,7 % en dollars constants. Dans ce total, l'investissement en rénovation est passé d'environ 240 millions à 289 millions de dollars, une hausse nominale de 20,7 %. La rénovation représentait 37,1 % de l'investissement résidentiel pendant la dernière année.

Il s'agit d'un changement dans la composition des dépenses, et non d'une preuve que le volume de rénovation a augmenté de 20,7 % : les totaux monétaires de rénovation ne sont pas corrigés des prix ici. Cette part de l'investissement ne doit pas non plus être confondue avec la part de 5,5 % des transformations dans la valeur des permis résidentiels. Les séries mesurent des concepts différents et ne sont pas interchangeables.

Les mesures non résidentielles divergeaient aussi. Dans la RMR de Moncton, la valeur des permis non résidentiels a reculé de 20,4 %, à environ 203 millions de dollars, tandis que l'investissement en construction non résidentielle a augmenté de 20,4 %, à environ 365 millions de dollars. Les deux variations sont en dollars courants pour juillet 2025–juin 2026, comparativement aux 12 mois précédents.

Les autorisations et les dépenses n'évoluent pas nécessairement ensemble : des dépenses de construction peuvent concerner des travaux autorisés auparavant. Ces chiffres ne permettent pas d'identifier les projets à l'origine de la divergence. Ils montrent toutefois qu'une baisse des autorisations ne prouve pas que toutes les composantes des dépenses courantes de construction diminuent.

Les chiffres plus récents sont plus fermes, mais couvrent une autre période

Le communiqué de la SCHL sur les mises en chantier de septembre 2026 fait état de 2 223 mises en chantier réelles dans la région métropolitaine de Moncton de janvier à septembre 2026, contre 2 096 de janvier à septembre 2025 : une hausse d'environ 6,1 %.

Ces données plus récentes montrent une augmentation sur deux périodes équivalentes de neuf mois. Elles ne prolongent pas directement la variation annuelle mobile de −15,1 % à juin. Les périodes se chevauchent, mais contiennent des mois différents; comparer ces deux pourcentages ne démontre pas un retournement trimestre par trimestre. Le communiqué plus récent de la SCHL précise aussi qu'il utilise les définitions du Recensement de 2021; il est présenté séparément plutôt qu'intégré à la série historique.

La géographie change pour la mise à jour municipale. À l'intérieur des limites de la Ville de Moncton, le communiqué municipal du 22 octobre sur le troisième trimestre indique :

• 1 346 logements autorisés de janvier à septembre 2026, près des 1 367 autorisés pendant toute l'année 2025. C'est une comparaison avec un repère annuel, pas un taux de croissance sur une période équivalente.
• 120,4 millions de dollars de permis de bâtir au total au troisième trimestre de 2026, contre 86,5 millions au troisième trimestre de 2025.
• 91,9 millions de dollars de permis commerciaux et industriels de janvier à septembre 2026, contre 53,6 millions pendant la même période de 2025.

Les montants municipaux sont nominaux. Les permis de la Ville ne représentent ni l'activité de toute la RMR ni des bâtiments achevés. Les permis commerciaux et industriels couvrent aussi un périmètre plus restreint que l'ensemble de la catégorie non résidentielle de la RMR. Ces publications enrichissent les données disponibles; elles ne remplacent pas le jeu comparatif de juin et ne résolvent pas toutes les différences entre indicateurs.

Comment utiliser cette distinction

Pour un fabricant ou un distributeur qui évalue Moncton, les données appellent trois vérifications :

1. Distinguer les travaux en cours des nouvelles occasions. Vérifier l'étape des projets actifs plutôt que de traiter les achèvements, les mises en chantier en attente et les permis comme des mesures interchangeables des commandes futures.
2. Segmenter la clientèle. Les appartements et le locatif, les logements individuels et la rénovation présentent des compositions ou des mouvements différents. Une seule hypothèse de croissance pour tout le marché manque de précision.
3. Comparer des périodes et des territoires cohérents. Suivre la persistance éventuelle de mises en chantier et d'autorisations municipales plus fermes, sans insérer des totaux municipaux dans les séries métropolitaines ni des chiffres sur neuf mois dans des comparaisons annuelles mobiles.

Le constat le plus solide n'est pas simplement que Moncton construit beaucoup pour sa taille. C'est que des livraisons élevées, un renouvellement plus faible à juin et une activité plus ferme dans les données récentes peuvent coexister. L'enjeu commercial consiste à déterminer quelle partie de ce marché une entreprise dessert réellement, plutôt qu'à transformer un seul chiffre en estimation de la demande.

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Sources et portée

L'analyse de juin utilise les données du dépôt dans leur version du 12 septembre 2026. Les flux mensuels sont des totaux non désaisonnalisés sur 12 mois mobiles; les observations de stocks se rapportent à juin 2026. Les comparaisons par habitant utilisent les estimations démographiques de 2025. Les chiffres sont arrondis et les observations récentes demeurent sujettes à révision.

Sources sous-jacentes : tableaux de Statistique Canada 34-10-0154-01, mises en chantier, achèvements et logements en construction de la SCHL, 34-10-0148-01, mises en chantier par type de logement et marché visé, 34-10-0292-01, permis de bâtir, 34-10-0293-01, investissement en construction de bâtiments et 17-10-0148-01, population, ainsi que les mises en chantier en attente de la SCHL. Les mises à jour distinctes de septembre proviennent des communiqués officiels cités ci-dessus, vérifiés le 8 novembre 2026.

Les tableaux annuels du marché locatif et les données d'emploi fondées sur un échantillon ont été examinés, mais ne servent pas à déduire l'absorption actuelle, l'abordabilité, les pénuries de main-d'œuvre ou la rentabilité des entrepreneurs. Les données présentées décrivent principalement la construction de bâtiments, et non l'ensemble de l'industrie de la construction ou les travaux d'infrastructure.

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